Facebook Twitter Linked In Instagram WhatsApp

Het Aankoopproces

Als u overweegt een onroerend goed te kopen aan de Costa del Sol, dan heeft u waarschijnlijk al gehoord, én gemerkt, dat het proces in Spanje heel anders is dan in Belgie en Nederland.

Het is mogelijk dat u minder prettige verhalen hebt gehoord over problemen die de aankoop van een woning is Spanje met zich mee kunnen brengen. We hebben een algemene richtlijn samengesteld waarbij we u stap voor stap gaan uitleggen wat er te gebeuren staat bij de aankoop van een woning is Spanje én waarin wij u zullen bijstaan om het koopproces vlot en probleemloos te laten verlopen.

Stap 1: Reserveringsvoorschot

Zodra u de perfecte woning heeft gevonden, is de eerste stap een borg vast te leggen bij de Makelaar of uw Advocaat. Dit bedrag is meestal rond de €6000,00 en hiervoor dient een 'reserveringsdocument'. ondertekend te worden door u, door de verkoper en door de Makelaar./Advocaat. In het document staat vermeld dat alle drie de partijen akkoord gaan met de afgesproken verkoopprijs en de tijdsduur van de transactie tot het tekenen bij Notaris.

Stap 2: Privé Contract / Voorlopig Koopcontract

Ongeveer een maand nadat de borg betaald is, wordt een tweede koopcontract (Compromis) opgesteld en ondertekend door beide partijen, de koper en de verkoper en vindt de betaling van een tweede voorschot plaats. Deze betaling wordt bepaald per type aankoop; voor tweedehandsverkopen is dit 10% van de aankoopprijs en voor nieuwbouw kan dit varieren en wordt het bepaald door de projectontwikkelaar.

Dit 'Privé-Contract' ofwel de Compromis, is vergelijkbaar met het eerste Reserverings-Document maar in dit document worden alle Voorwaarden en Condities van de aankoop vastgelegd en dienen deze goedgekeurd te worden door beide partijen, koper en verkoper. Dit is de eerste Juridische fase, en begeleiding van een Advocaat (Abogado) wordt hierin sterk geadviseerd.

Uw advocaat zal een volledig 'woning onderzoek' (buiding conveyance) uitvoeren om uit te zoeken welke schulden, belastingen en andere schulden resten op het pand. In Spanje worden alle belastingslasten, gemeenschaps- en sindicuskosten of nutsvoorzieningschulden enz. aan de woning gehecht en niet aan de eigenaar. Vandaar dat deze 'kosten/schulden' overdraagbaar zijn naar de nieuwe eigenaar. Om deze reden is het zeer belangrijk dat dit zorgvuldig wordt uitgezocht door een Advocaat om financiële 'verrassingen' voor u te voorkomen.

De noodzakelijke punten die uw Advocaat zal onderzoeken in dit 'woning onderzoek' zijn o.a.; 'Nota Simple' (misschien wel het belangrijkste document tijdens een aankoop in Spanje, dit document bevat alle gegevens met betrekking tot de eigendom vanaf de eerste dag), IBI (onroerende voorheffing), gemeenschapskosten, aanwezigheid van een energieprestatiecertificaat (nu wettelijk verplicht bij de verkoop van een woning), en openstaande rekeningen van nutsbedrijven.

Stap 3: Authentieke akte

De aankoop wordt formeel afgesloten en voltooid wanneer de eigendomsakte word getekend bij Notaris. Op dit moment word het saldo betaald en het eigendomsrecht overgeschreven op naam van de koper. De eigendomsakte bepaald altijd dat het pand vrij van heffingen en lasten is verkocht.

Belangrijke Informatie

Het is belangrijk dat u in een extra 10 -12% van de aankoopprijs moet voorzien ,boven op de aankoopprijs, voor kosten en uitgaven welke in Spanje gemiddeld 12%) bedraagt. Deze kosten betreffen:

Aanvullende Spaanse Belasting

In Spanje bestaat een zogeheten 'aanvullende' belasting. Dit houdt in dat als de autoriteiten van mening zijn dat de vermelde verkoopprijs te laag is, dat dan de overeenstemmende verschuldigde belasting eveneens te laag is. Zij beoordelen de 'correcte' waarde die het pand zou moeten hebben, en op het verschil van deze twee prijzen zal een extra balastingaanslag worden geheven. Vroeger heeft de Overheid veel belastinggeld verloren door 'zwart geld' d.m.v. het 'overnemen/kopen' van inboedel en overige om de verkoopprijs te doen dalen.

Er is een reële mogelijkheid dat u een 'aanvullende belasting'-aangifte kan ontvangen nadat de aankoop voltooid is. Een belangrijk punt is dat u weet van het bestaan van deze extra belasting. De Spaanse fiscus heeft 4 jaar de tijd om u een aangifte toe te sturen.

Na het ontvangen van een dergelijke aanslag, heeft u 1 maand de tijd is om een bezwaar in te dienen tegen deze aanslag. Dit bezwaar kunt u beste samen met uw Advocaat opstellen.

Benodigde Documenten van de Koper

Wij kunnen u helpen met het bovenstaande en u raden in geschikte Advocaten en/of Boekhouders.

Diensten ná Aankoop van uw Woning

Zodra u uw woning heeft gekocht, zullen er verschillende zaken in orde gebracht moeten worden, o.a. nutsvoorzieningen, telefoon, ADSL - internet, alle registraties, de gemeenschapskosten en dergelijke (ook IBI). Ook indien u een auto wilt importeren, of huisdieren wenst laten over te brengen, kan uw Advocaat voor deze 'na verkoop-diensten' zorgen zodra de aankoop is voltooid. De kosten die de Advocaat hiervoor berekent zijn vele malen hoger dan de kosten die wij berekenen voor het u begeleiden hierin Klik hier of download het document onderaan deze pagina.

Wij helpen u met het nemen van de juiste stappen, voorzien u van de juiste adviezen (in uw eigen taal) en dit in samenwerking met Nederlandstalige Advocaten bij zaken die ná de aankoop van uw woning, van toepassing zijn.

Op die manier wordt het kopen van een woning in Spanje even eenvoudig gemaakt als in uw eigen land. We hebben betrouwbare contacten aan de Costa del Sol voor wat betreft Advocaten, Notarissen, Banken, Verzekering Maatschappijen, etc, die wij u graag aanbevelen.

Wij zijn trots op de Service die wij verlenen en wij helpen, en adviseren, u graag vóór, tijdens en ná aankoop van uw woning. In de loop der jaren hebben wij lokale kennis en ervaring opgedaan en staan u graag bij tijdens het gehele aankoop-traject en dit met veel enthousiasme.

Aantrekkelijk Geprijsd

Appartement dorp centrum Sabinillas, Costa del Sol

Apartment, Sabinillas

on New Development

€ 118,000
 

Koopje

Apartment, Casares Costa

Casares Costa

€ 199,000
 

Apartment, Duquesa

Duquesa

€ 145,000
 

Penthouse met groot dakteras SPANJE
Verlaagd

Penthouse, Duquesa

Duquesa

€ 95,000
(prijs was € 115,000)

Koopje

Apartment, Duquesa

Duquesa

€ 98,500
 

No Caption
Koopje

Apartment, Duquesa

Duquesa

€ 134,900
(prijs was € 159,000)

Contact Formulier

Vragen of verzoeken zijn van harte welkom. Na ontvangst hiervan nemen we zo spoedig mogelijk contact met u op:

Bij het inschrijven van onze nieuwsbrief accepteert U de Gebruiksvoorwaarden en Privacybeleid van deze site.

Zoeken naar uw Ideale Spaanse Woning


Meldt u hier aan voor onze Nieuwsbrief.


Bent U zelf Makelaar? Ja